Ровно 93% российских новостроек, введённых в эксплуатацию в 2025 году, имели строительные дефекты, и в 2026-м эта цифра может вырасти до 95%. При этом покупатели часто не знают о проблемах заранее.
После передачи ключей новосёлы сталкиваются с реальностью, которая сильно отличается от обещанных рендеров и свежей отделки. Протекающие потолки, трещины в стенах, торчащие провода и промерзающие стыкив. По данным центра «Аналитика. Бизнес. Право», в 2022 году дефекты обнаруживались в 90% домов, в 2025-м — в 93%, и тенденция к росту продолжается.
Наиболее распространённые проблемы включают отклонения стен и полов от вертикали и горизонтали, неисправную вентиляцию, промерзание панелей и окон, трещины в монолитных перекрытиях и ошибки в инженерных сетях. Одно лишь исправление кривых стен может стоить 150–250 тысяч рублей, дефекты остекления — ещё около 200 тысяч. Согласно статистике профессиональных приёмщиков, 85% квартир имеют проблемы с окнами, 75% — с инженерными коммуникациями, а некачественная стяжка пола встречается в 55% случаев.
Главной причиной эксперты называют многолетний мораторий на штрафы для застройщиков. Дольщики почти два года не могли требовать компенсацию за срыв сроков или устранение дефектов, что породило иллюзию вседозволенности у девелоперов и привело к снижению контроля качества.
По словам Светланы Опрышко, директора портала Всеостройке.рф, хотя мораторий формально отменён с 1 января 2026 года, реальные выплаты по судебным решениям откладываются до конца года, и финансовое давление на застройщиков пока отсутствует.
Кроме того, отрасль страдает от кадрового дефицита: по данным Минстроя, не хватает около миллиона рабочих, а нехватка квалифицированных отделочников и штукатуров на отдельных объектах достигает 40%. При высоких нормах сдачи и нехватке специалистов брак становится неизбежным.
Рост себестоимости строительства на 6,6% за первые три квартала 2024 года заставил девелоперов экономить именно там, где нельзя, — на отделке общих зон, эвакуационных лестницах и инженерных системах.
Агентства недвижимости выполняют роль посредника, не отвечая за качество жилья, но получая комиссию при подписании договора. Именно поэтому риелторы редко упоминают о системных проблемах конкретного застройщика или ЖК, даже если знают о них, а скрытые условия договоров ограничивают возможности покупателей требовать компенсацию.
С 1 марта 2026 года в России действует новый ГОСТ на отделку, а правила приёмки квартир были пересмотрены ещё в начале года. Покупатели снова получили право фиксировать дефекты и требовать их устранения.
Однако эксперты отмечают, что новые стандарты — это лишь инструмент контроля на выходе, а кадровый дефицит, дорогие проектные ресурсы и гонка за объёмами сохраняют высокие риски. По прогнозам, в 2026–2028 годах доля новостроек с дефектами стабилизируется на уровне 95%.
