Конденсат, стекающий с кондиционеров на подоконники, балконы или фасады многоквартирных домов, может привести к административным штрафам для владельцев оборудования.
Юристы Ассоциации юристов России напоминают, что фасад здания относится к общему имуществу собственников, и установка любого оборудования на нем требует согласия всех жильцов.
Если кондиционер установлен без протокола общего собрания собственников, это считается самовольной установкой. В этом случае предусмотрен штраф до 1500 рублей по статье 7.21 КоАП РФ. В некоторых городах, включая Москву, действуют местные нормы, запрещающие отвод конденсата на фасады, балконы и пешеходные зоны. Нарушение таких правил также влечет административную ответственность.
Для решения проблемы с капающим конденсатом эксперты рекомендуют следующий порядок действий:
- Попытаться урегулировать вопрос напрямую с соседом.
- При отсутствии договоренности обратиться в управляющую компанию, приложив фото- или видеодоказательства и уточнив, было ли согласие жильцов на установку.
- Если управляющая компания не реагирует, направить жалобу через портал Госуслуг, систему ГИС ЖКХ или в Роспотребнадзор.
- При систематических нарушениях обращаться в жилищную инспекцию, которая может потребовать демонтаж или переустройство оборудования.
- В крайнем случае — подать иск в суд с требованием устранить нарушение.
Владельцы кондиционеров обязаны обеспечивать правильную эксплуатацию техники, включая отвод конденсата. Гражданский и Жилищный кодексы РФ регулируют вопросы общей долевой собственности на фасады и запрещают любые изменения без согласия всех собственников.
Адвокат по жилищным вопросам Елена Кузнецова отмечает, что если капающий конденсат наносит ущерб фасаду, собственник должен компенсировать ущерб, даже если установка кондиционера была законной.
Эксперты советуют фиксировать нарушения с помощью фото и видео, обращаться в управляющую компанию и при необходимости защищать свои права через суд. Это поможет быстрее решить проблему и сохранить облик дома.
