С 19 августа 2025 года у владельцев квартир появится больше возможностей снизить коммунальные расходы. Причина — изменения в правилах распределения обязанностей между жильцами и управляющими компаниями.
Теперь чётко определено, какие элементы дома относятся к общедомовому имуществу и, следовательно, должны обслуживаться за счёт управляющей организации, а не собственников.
Что теперь оплачивает управляющая компания
- Стояки инженерных систем
Трубы водоснабжения, отопления и канализации, а также их ответвления до первых запорных вентилей внутри квартиры — часть общедомового имущества. Любой ремонт и обслуживание этих элементов выполняются за счёт управляющей компании. Даже если жильцы на собрании проголосовали иначе, это не освобождает УК от ответственности. - Полы и потолки в домах с деревянными перекрытиями
Ремонт лаг пола и штукатурки потолка также входит в обязанности управляющей компании. Верховный суд РФ (решение № 301-ЭС19-9701) подтвердил, что эти конструкции являются частью общедомового имущества. - Устранение последствий затоплений по вине изношенных элементов дома
Если квартира пострадала из-за протечки стояка, радиатора или вентиля без отключающих устройств, виновной стороной считается управляющая компания. По закону именно она обязана компенсировать ущерб, если не докажет обратное. - Почтовые ящики в подъездах
Их ремонт и замена оплачиваются из средств УК. Это также закреплено постановлением Верховного суда РФ (№ 51-КГ23-3-К8).
Если в квитанции продолжают появляться платежи за эти услуги, собственники вправе требовать перерасчёта и обращаться с жалобами в надзорные органы. В спорных ситуациях стоит запросить у управляющей компании документы, подтверждающие расходы, — и опираться на решения судов и нормы ЖК РФ.
Вывод: с августа собственники получат возможность платить только за то, что действительно входит в их зону ответственности. Знание своих прав поможет не только снизить счета за коммуналку, но и сделать отношения с управляющей компанией прозрачнее.
