С 9 октября в России вступают в силу новые правила, касающиеся ремонта и перепланировки жилых помещений. Теперь под контроль попадают даже работы, которые ранее считались незначительными и не требовали согласования.
Ранее собственники могли свободно менять интерьер, если не затрагивались несущие конструкции. Новый закон уточняет, что даже косметические изменения, такие как перекраска стен или установка декоративных элементов, могут повлечь штрафы. При нарушении правил жильё придётся вернуть к состоянию, указанному в технической документации.
Основанием для проверки станут не только плановые осмотры жилищной инспекции. Жалобы соседей или арендаторов также будут рассматриваться, если они сочтут изменения нарушающими их права. Это делает контроль практически постоянным и повышает риск получения предписания.
Особое внимание уделяется установке окон. Разрешена только замена старых рам при сохранении формы и размеров проёма. Любая попытка изменить цвет, материал или расширить окно без согласования приведёт к обязательному восстановлению в исходном виде.
Жёсткие требования касаются и потолков. Натяжные или подвесные конструкции, уменьшающие высоту помещения более чем на 5%, теперь квалифицируются как перепланировка. Нарушение правил может привести не только к штрафу, но и к дорогостоящему демонтажу потолка, который часто обходится дороже самого ремонта.
Под строгий контроль попадает система отопления. Увеличение числа секций радиаторов или их перенос допускается только при наличии официального разрешения. Особенно запрещено выносить батареи на балконы и лоджии, так как это нарушает тепловой баланс дома и снижает комфорт соседей.
Монтаж кондиционеров также требует согласования. Наружные блоки на фасадах относятся к общедомовому имуществу, поэтому для установки необходимо письменное согласие всех собственников. В противном случае оборудование могут демонтировать по требованию соседей или управляющей компании.
Перенос кухонного оборудования теперь приравнивается к перепланировке. Электрическая плита требует согласования с администрацией, а работа с газовыми плитами требует обязательного осмотра и заключения специалистов газовой службы.
Даже небольшие изменения в планировке могут повлечь серьёзные последствия. Юристы советуют заранее консультироваться с управляющей компанией или администрацией, чтобы понимать, какие работы требуют разрешения, и избежать штрафов и лишних расходов.
