С 14 октября 2025 года в России новые правила распространяются на все виды ремонта, включая косметические, ранее не требовавшие согласования.
Ранее собственники часто считали, что ограничений нет, если не затрагиваются несущие конструкции. Однако новые правила уточняют: даже небольшие переделки могут привести к штрафам и обязательному восстановлению квартиры в соответствии с технической документацией. Нарушения фиксируются не только жилищной инспекцией, но и по жалобам соседей или арендаторов, что существенно повышает риск предписаний.
Особое внимание уделено замене окон. Разрешена только замена старых рам без изменения формы и размеров проёма. Любые попытки изменить цвет или расширить блок без согласования потребуют восстановления окна в первоначальном виде.
Жёсткие требования распространяются и на потолки. Натяжные или подвесные конструкции, уменьшающие высоту помещения более чем на 5%, теперь рассматриваются как перепланировка. Владелец рискует получить штраф, а демонтаж потолка часто обходится дороже самого ремонта.
Под пристальным контролем окажется система отопления. Добавление секций радиаторов или их перенос возможны только с официальным разрешением. Особенно строго запрещается вынос батарей на балконы и лоджии, так как это нарушает тепловой баланс дома и создаёт дискомфорт для соседей.
Сложности могут возникнуть и при установке кондиционеров. Наружные блоки располагаются на фасадах, которые считаются общедомовой собственностью. Монтаж возможен только с письменного согласия всех жильцов, иначе оборудование могут демонтировать по требованию соседей или управляющей компании.
Регулирование затронуло и кухонное оборудование. Перенос электрической плиты официально приравнен к перепланировке и требует согласования с администрацией. В случае газовых плит правила ещё строже: необходим осмотр и заключение специалистов газовой службы.
В итоге даже незначительные изменения планировки теперь могут вызвать серьёзные проблемы. Юристы советуют заранее уточнять в управляющей компании или администрации, какие работы требуют разрешения, чтобы избежать штрафов и дорогостоящего восстановления жилья.
