С 1 марта 2026 года вступают новые правила для дач и загородных домов: изменения в Земельном кодексе касаются ВРИ, состояния участков и кадастрового учёта, что может привести к штрафам.
Главное нововведение касается соответствия зданий виду разрешённого использования (ВРИ) земельного участка. Если дом или гараж стоят на участке не по назначению, это считается нарушением закона.
Например, дачный дом на сельхозземле или капитальный гараж на садовом участке, если это не предусмотрено категорией земли, формально подпадают под нецелевое использование. Проверок станет больше, а штрафы теперь рассчитываются от кадастровой стоимости: от 1 до 1,5% для физических лиц, но не менее 20 тысяч рублей.
Помимо этого, владельцы обязаны следить за состоянием своих участков. Участок нужно использовать по назначению и контролировать зарастание сорняками. Если участок простаивает три года подряд, это также может стать поводом для штрафа. Раньше за заросший огород хозяин нес ответственность только перед собой, теперь это официальное нарушение.
Особое внимание уделено незарегистрированным капитальным постройкам. Жилые дома, бани с фундаментом, гаражи — всё должно быть внесено в ЕГРН и поставлено на кадастровый учёт. Легкие навесы, теплицы без фундамента и временные сараи регистрировать не нужно, но отсутствие регистрации капитального объекта может привести к начислению налога, предписанию оформить документы и даже требованию его сноса.
Кроме того, с 2027 года земельный налог будут рассчитывать по новой кадастровой стоимости, которая будет переоценена до конца 2026 года. Если сумма окажется выше рыночной, её можно оспорить через региональные комиссии или суд в течение пяти лет.
Чтобы избежать проблем, специалисты советуют заранее проверить данные по своему участку через сервисы Росреестра. Важно убедиться, что кадастровая стоимость, вид разрешённого использования и все капитальные строения учтены в реестре.
