Рост цен на новостройки, дорогая ипотека и нестабильность первичного рынка усилили интерес инвесторов к старому жилью. Хрущевки, ранее считавшиеся непривлекательными, снова востребованы благодаря низкому входу, ликвидности и стабильному арендному спросу.
Первый фактор, который подталкивает интерес к таким объектам, — стоимость входа на рынок. Несмотря на заметный рост за последний год, хрущевки остаются значительно дешевле как новостроек, так и большинства квартир на вторичном рынке в аналогичных районах.
Второе преимущество связано с расположением старого жилого фонда. Хрущевки, как правило, находятся в уже сформированных районах с развитой инфраструктурой. В отличие от новых жилых комплексов на окраинах, здесь не приходится ждать развития территории, что напрямую влияет на стабильность спроса на аренду.
Отдельного внимания заслуживает арендный потенциал таких квартир. Небольшие по площади объекты стабильно востребованы у студентов, молодых специалистов и арендаторов, ориентированных на бюджетное жилье в «живых» районах. При грамотном ремонте и перепланировке даже типовая однокомнатная квартира может превратиться в ликвидный арендный актив.
Дополнительным стимулом для инвесторов становится фактор реновации. В ряде городов хрущевки включаются в программы расселения и обновления застройки, что создает потенциальную возможность получения более современной квартиры в будущем.
Немаловажным аргументом остается предсказуемость самого актива. В отличие от строящихся объектов, где существуют риски задержек или изменений проекта, хрущевка — это уже готовый и понятный продукт с известным техническим состоянием и устоявшейся средой.
Также стоит учитывать эксплуатационные расходы. В ряде случаев коммунальные платежи в старом фонде оказываются ниже, чем в современных жилых комплексах с расширенной инфраструктурой и высокими тарифами на обслуживание.
При этом старый фонд сохраняет конкурентоспособность даже в центральных и хорошо развитых районах. Несмотря на возраст домов, стоимость квадратного метра в них часто ниже, чем в соседних современных проектах, что позволяет инвесторам зайти в более престижные локации с меньшими вложениями.
