С 22 августа собственники квартир получили дополнительные гарантии: теперь федеральный закон и судебная практика прямо закрепили, что ряд работ и услуг нельзя «переложить» на плечи жильцов.
1. Стояки и инженерные системы
Всё, что относится к общедомовым коммуникациям — стояки водоснабжения, отопления и канализации до первых вентилей в квартире, — обслуживается за счёт управляющей компании. Протечки, аварии, замена элементов — её обязанность, и никакие решения собрания жильцов этого не меняют.
2. Полы и потолки в старых домах
В домах с деревянными перекрытиями лаги пола и штукатурка потолков признаны частью конструктивных элементов здания. Их ремонт — тоже ответственность УК. Этот факт закреплён решением Верховного суда РФ (№ 301-ЭС19-9701).
3. Почтовые ящики
Повреждённые или пришедшие в негодность почтовые ящики — забота управляющей организации. Жильцы платить за замену или ремонт не должны, даже если поломка произошла из-за вандализма. На это указывает Верховный суд (№ 51-КГ23-3-К8).
4. Ущерб от затопления
Если квартиру заливает из-за изношенных труб, стояков или батарей, ответственность несёт управляющая компания. Более того, по умолчанию именно она считается виновной, пока не докажет обратное.
Что делать, если вас продолжают заставлять платить?
Если в квитанции появились незаконные начисления:
- требуйте перерасчёт;
- в случае отказа — жалуйтесь в жилищную инспекцию или обращайтесь в суд;
- запрашивайте у УК документы, подтверждающие расходы. Если их нет — платить вы не обязаны.
Новые правила усилили защиту прав собственников: теперь жильцы могут смело требовать от управляющих компаний выполнения обязанностей. Зная закон, можно не только сэкономить, но и добиться реального порядка в доме.
