С сентября 2025 года у собственников квартир появилось законное право платить меньше за ЖКХ — и для этого не нужно идти на конфликт с управляющей компанией, достаточно знать, что по закону входит в обязанности УК.
Юристы напоминают: многие жильцы годами оплачивают услуги, которые должны финансироваться из средств на содержание общего имущества, а не из их личного кармана.
Что теперь оплачивает управляющая компания
- Стояки инженерных систем — водоснабжения, отопления, канализации и их ответвления до первых запорных вентилей в квартире. Их ремонт и обслуживание — зона ответственности УК, даже если жильцы проголосовали иначе. При авариях именно управляющая организация обязана устранить неисправность за свой счет.
- Конструкции пола и потолка в домах с деревянными перекрытиями. Ремонт лаг пола и штукатурки потолка относится к общедомовому имуществу, что подтверждено решением Верховного суда РФ (№ 301-ЭС19-9701).
- Возмещение ущерба при затоплении, если авария произошла из-за изношенных труб, стояков, радиаторов или вентилей без отключающих устройств. Закон предполагает вину УК по умолчанию, пока не доказано обратное.
- Почтовые ящики в подъездах. Их ремонт и замена также закреплены как обязанность управляющей компании постановлением Верховного суда РФ (№ 51-КГ23-3-К8).
Как действовать жильцам
Если в квитанции вы увидели оплату за эти виды работ, можно подать жалобу и потребовать перерасчета. При отказе управляющей компании стоит запросить документы, подтверждающие расходы.
Как итог, теперь собственники могут законно отказаться от оплаты четырех услуг, традиционно включавшихся в счета. Это позволит сократить расходы и сделать расчеты с ЖКХ прозрачнее.
