С августа 2025 года правила оплаты услуг ЖКХ изменятся в пользу собственников: жильцы смогут не платить за ряд работ, которые теперь полностью переходят в зону ответственности управляющих компаний.
Главное нововведение связано с чётким разграничением между личной собственностью и общедомовым имуществом. Согласно новым нормам, стояки водоснабжения, отопления, канализации и их ответвления до первых запорных вентилей относятся к общему имуществу.
Их ремонт и обслуживание УК обязаны выполнять за свой счёт, вне зависимости от решений собрания жильцов. В случае аварии именно управляющая организация должна устранять неисправности без привлечения средств собственников.
Аналогичный порядок распространяется и на дома с деревянными перекрытиями: ремонт лаг пола и штукатурки потолка также входит в обязанности УК. Этот подход подтвердил Верховный суд РФ в своём решении по делу № 301-ЭС19-9701.
Если причиной затопления квартиры станут изношенные элементы общедомового имущества — например, трубы или радиаторы без запорных кранов, — управляющая компания обязана возместить ущерб. По умолчанию вина УК предполагается, пока не доказано обратное.
К общему имуществу относятся и почтовые ящики в подъездах. Их ремонт и замена с августа также будут финансироваться управляющими организациями, что закреплено постановлением Верховного суда РФ № 51-КГ23-3-К8.
Эксперты советуют внимательно проверять квитанции: если туда включены услуги, которые должны оплачиваться из средств УК, жильцы имеют право требовать перерасчёт и обращаться с жалобами.
Таким образом, новые правила не только снизят расходы собственников, но и сделают отношения с управляющими компаниями более прозрачными.
