С августа 2025 года жильцы смогут платить меньше за коммуналку: часть работ, которые раньше включали в квитанции, теперь обязаны выполнять управляющие компании за свой счет.
Стояки инженерных систем
Все стояки водоснабжения, отопления, канализации и их ответвления до первых запорных вентилей внутри квартиры — это общедомовое имущество. Его ремонт и обслуживание УК обязана оплачивать из средств на содержание дома, вне зависимости от решений собрания жильцов. При аварии устранение неисправности также происходит за счёт управляющей компании.
Конструкции пола и потолка в домах с деревянными перекрытиями
Ремонт лаг пола и штукатурки потолка в таких домах — тоже обязанность УК. Верховный суд РФ подтвердил это в решении № 301-ЭС19-9701, признав эти элементы частью общедомового имущества.
Устранение последствий затопления
Если квартира пострадала из-за изношенных труб, стояков, радиаторов или вентилей без отключающих устройств, ущерб возмещает управляющая компания. По закону вина УК предполагается автоматически, пока не доказано обратное.
Почтовые ящики в подъездах
Их ремонт или замена должны оплачиваться из средств УК, а не за счёт жильцов. Это закреплено постановлением Верховного суда РФ № 51-КГ23-3-К8.
Как действовать жильцам
Если в квитанции появились лишние начисления за перечисленные услуги, можно требовать перерасчёта. Для этого важно:
- сохранять квитанции и акты выполненных работ;
- при необходимости обращаться с жалобой в жилинспекцию или суд;
- запрашивать у УК документы, подтверждающие расходы.
Законодательство в этом вопросе на стороне собственников, и управляющая компания обязана предоставить всю необходимую информацию.
Знание своих прав помогает не только экономить, но и выстраивать прозрачные отношения с управляющими организациями. С августа платить за работы, которые не входят в обязанности жильцов, больше не придётся — при условии, что вы готовы отстаивать свои интересы.
Как итог, новые правила дают шанс перестать оплачивать чужие расходы и оставить свои деньги в семейном бюджете. Главное — внимательно проверять квитанции и не бояться требовать справедливости.
