С августа 2025 года жильцы смогут платить за ЖКХ меньше — нужно лишь знать, какие услуги по закону обязана оплачивать управляющая компания.
Многие до сих пор продолжают вносить лишние суммы в квитанциях, хотя закон чётко разделяет зоны ответственности. Одно дело — личная квартира, другое — общее имущество, за которое отвечает управляющая организация.
Что теперь оплачивает управляющая компания
- Стояки и инженерные системы.
Водопровод, отопление, канализация и все их ответвления до первых вентилей в квартире — это общее имущество дома. Поэтому ремонт или замена этих элементов всегда должны выполняться управляющей компанией. В случае аварии именно УК обязана устранить проблему за свой счёт. - Полы и потолки в домах с деревянными перекрытиями.
Лаги пола и штукатурка потолка — тоже зона ответственности управляющей компании. Верховный суд в своём решении подтвердил: эти конструкции относятся к общему имуществу, значит, расходы жильцов исключаются. - Аварии и затопления.
Если квартира пострадала из-за изношенных стояков, радиаторов или вентилей без запорных устройств, виновником признаётся управляющая организация. По умолчанию ответственность лежит на ней — пока не доказано обратное. - Почтовые ящики в подъездах.
Ремонт или замена ящиков также оплачиваются из средств УК. Верховный суд в недавнем постановлении отдельно подчеркнул, что они относятся к общему имуществу.
Что это значит для жильцов
По сути, собственники получают право на перерасчёт. Если управляющая компания продолжит включать эти расходы в квитанции, можно требовать их исключения. В случае отказа — жаловаться в надзорные органы и отстаивать свои права.
Экономия может быть ощутимой, особенно в старых домах, где аварий и ремонтов хватает. Главное — внимательнее проверять счета и не соглашаться оплачивать то, что по закону относится к обязанностям управляющей компании.
С августа платить за ремонт стояков, деревянные перекрытия, почтовые ящики и аварии на общедомовом имуществе собственники больше не должны. Это не только снижает расходы, но и делает отношения между жильцами и управляющими прозрачнее.
