С 1 сентября в силу вступают новые правила ремонта и перепланировок. Теперь контроль будет распространяться не только на масштабные изменения, но и на работы, которые раньше считались «безобидными» и не требовали согласований.
Многие собственники уверены, что любые действия с квартирой допустимы, если не затрагиваются несущие стены. Однако законодательство уточнило: даже косметические доработки могут обернуться штрафами и обязательством восстановить жильё в том виде, в каком оно предусмотрено проектной документацией дома. Это серьёзно сужает возможности для самовольных изменений.
Проверка может начаться не только по инициативе жилищной инспекции. Основанием для визита контролёров способны стать жалобы соседей или арендаторов, если те посчитают, что ремонт мешает их комфорту или нарушает нормы. Таким образом, риск попасть под санкции увеличивается даже у тех, кто не планировал серьёзных переделок.
Отдельное внимание уделяется замене окон. Допустима лишь установка новых рам в пределах существующего проёма без изменения его формы или цвета. Любое расширение или перепланировка в этом случае требует согласования, иначе хозяину квартиры придётся вернуть конструкции в исходное состояние.
Определённые ограничения касаются и потолочных конструкций. Натяжные и подвесные потолки могут считаться перепланировкой, если они уменьшают объём помещения более чем на 5%. В этом случае без официального разрешения не обойтись, а за нарушение грозит предписание и штраф.
Особый раздел новых правил касается отопительных систем. Любое вмешательство в радиаторы — от добавления секций до переноса батарей — требует согласования с соответствующими органами. Наибольшие ограничения касаются установки отопительных приборов на лоджиях и балконах, так как это нарушает общий тепловой баланс всего здания.
Не всё просто и с кондиционерами. Наружные блоки устанавливаются на фасаде, который является общим имуществом жильцов. Без письменного согласия других собственников установка считается незаконной, и управляющая компания или соседи могут потребовать демонтажа оборудования.
Перенос кухонных плит также приравнивается к перепланировке. Для электрической плиты требуется согласование в администрации, а для газовой — ещё и проверка специалистами газовой службы. В противном случае владельцу квартиры придётся не только заплатить штраф, но и вернуть оборудование на прежнее место.
Таким образом, даже мелкие работы в квартире могут стать поводом для проверки и привести к серьёзным санкциям. Юристы рекомендуют заранее уточнять в управляющей компании или местной администрации, какие действия требуют официальных разрешений.
