С 11 сентября вступают новые правила ремонта и перепланировок: теперь под контроль попадают даже мелкие работы, которые раньше не требовали согласования.
Распространённое заблуждение заключается в том, что любые изменения допустимы, если не затрагиваются несущие стены. Новое законодательство уточняет: даже «косметические» изменения могут привести к штрафам, а при выявлении нарушений собственника обяжут вернуть жильё в исходное состояние согласно проектной документации дома.
Поводом для проверки может стать не только инициатива Государственной жилищной инспекции. Вызвать инспекторов способны соседи или арендаторы, недовольные условиями проживания, что существенно увеличивает риск получения предписаний и штрафов.
Особый контроль теперь распространяется на замену окон. Установить пластиковые рамы без разрешения можно лишь в пределах существующего проёма, а расширение, изменение формы или цвета оконного блока без согласования запрещено и грозит восстановлением прежнего вида.
Натяжные и подвесные потолки также попадают под регулирование. Если после монтажа объём помещения сократился более чем на 5%, это уже считается перепланировкой и требует официального разрешения; нарушение правил может повлечь предписание и штраф.
Изменения в системе отопления квалифицируются как переустройство инженерных сетей. Добавление секций к батареям или их перенос требует согласования, особенно строго контролируется установка радиаторов на балконе или лоджии, так как это нарушает общий тепловой баланс здания.
Не всё просто и с кондиционерами. Наружные блоки крепятся на фасаде, который является общим имуществом жильцов дома, поэтому установка без письменного согласия других собственников считается незаконной и подлежит демонтажу; проверку могут инициировать как соседи, так и управляющая компания.
Перенос кухонной плиты также приравнивается к перепланировке. Смещение электрической плиты требует согласования в администрации, а газовой — ещё и визита специалистов газовой службы; в противном случае грозит штраф и требование вернуть оборудование на прежнее место.
Таким образом, практически любое вмешательство в конфигурацию квартиры может привести к проверке и санкциям. Юристы рекомендуют заранее уточнять в управляющей компании или администрации, какие работы требуют разрешений, чтобы избежать штрафов и судебных разбирательств, которые могут оказаться дороже самого ремонта.
