С 29 сентября вступают в силу новые правила: под контроль попадут даже работы, которые раньше считались незначительными и не требовали согласования.
Многие привыкли считать, что любые изменения в квартире возможны, если не затрагиваются несущие конструкции. Однако новое законодательство уточняет: даже «косметические» переделки могут привести к штрафам. В случае выявления нарушений собственник обязан вернуть жильё в то состояние, которое указано в технической документации.
Поводом для проверки теперь могут стать не только действия жилищной инспекции. Жалобы от соседей или арендаторов также будут рассматриваться, если они сочтут изменения нарушающими их права. Это делает риск получить предписание гораздо выше и фактически закрепляет постоянный контроль за состоянием квартир.
Особые требования касаются установки окон. Разрешена только замена старых рам на новые — при условии сохранения формы и размеров проёма. Попытка расширить окно или изменить цвет блока без согласования автоматически приведёт к предписанию восстановить исходный вид.
Под ограничения попадают и потолочные конструкции. Если натяжной или подвесной потолок уменьшает высоту помещения более чем на 5%, это уже считается перепланировкой. Владелец квартиры может не только получить штраф, но и обязанность демонтировать потолок, что зачастую обходится дороже всего ремонта.
Под пристальным вниманием находится и система отопления. Увеличение количества секций радиаторов или перенос батарей требует официального разрешения. Категорически запрещается выносить отопительные приборы на лоджии и балконы, так как это нарушает тепловой баланс всего дома и ставит под угрозу комфорт соседей.
Сложности могут возникнуть и при установке кондиционеров. Наружные блоки размещаются на фасадах, которые относятся к общедомовому имуществу. Поэтому для монтажа необходимо письменное согласие всех собственников. При его отсутствии оборудование может быть демонтировано по требованию соседей или управляющей организации.
Кухонное оборудование также оказалось в зоне строгого регулирования. Перенос электрической плиты официально приравнивается к перепланировке и требует согласования с администрацией.
В случае с газовыми плитами правила ещё строже: обязательным является осмотр и заключение специалистов газовой службы, иначе владельцу грозит штраф и обязанность вернуть оборудование на прежнее место.
Таким образом, даже небольшие изменения в планировке квартиры могут обернуться серьёзными проблемами. Юристы рекомендуют заранее уточнять у управляющей компании или в органах администрации, какие работы требуют согласования. Это позволит избежать не только штрафов, но и судебных тяжб, которые зачастую обходятся дороже самого ремонта.
