Со 2 октября в России вступают в силу новые правила: согласование потребуется даже для мелких изменений в квартире, которые раньше не контролировались.
До недавнего времени многие считали, что если ремонт не затрагивает несущие стены, то его можно проводить свободно. Однако законодательство уточнило: даже обычные «косметические» переделки могут быть признаны нарушением. В случае обнаружения таких изменений собственник обязан вернуть жильё в исходное состояние, зафиксированное в техническом паспорте.
Основанием для проверки теперь служат не только визиты жилищной инспекции. Жалобы соседей или арендаторов также будут учитываться, если они посчитают, что переделка нарушает их права или ухудшает условия проживания. Это означает, что риск получения предписания резко возрастает, а фактический контроль за квартирами становится постоянным.
Отдельно прописаны правила, касающиеся установки и замены окон. Разрешается менять старые рамы только на аналогичные по форме и размеру, без изменения конфигурации проёма. Любая попытка расширить окно или выбрать иной цвет блока без согласования приведёт к требованию восстановить исходный вид.
Жёсткие ограничения касаются и потолочных конструкций. Если подвесной или натяжной потолок уменьшает высоту комнаты более чем на 5%, это официально считается перепланировкой. В такой ситуации владельцу придётся не только оплатить штраф, но и демонтировать конструкцию, что может обойтись дороже всего ремонта.
Особое внимание уделено системе отопления. Увеличение числа секций радиаторов или их перенос в другое место теперь требует официального разрешения. Категорически запрещено выносить батареи на лоджии или балконы, поскольку это нарушает тепловой баланс дома и создаёт проблемы для соседей.
Не обошлось без ограничений и в вопросе установки кондиционеров. Наружные блоки крепятся на фасадах, которые относятся к общедомовому имуществу. Поэтому для их монтажа необходимо письменное согласие всех собственников. Если его нет, оборудование может быть демонтировано по требованию жильцов или управляющей компании.
Под строгий контроль попали и работы на кухне. Перенос электрической плиты теперь официально считается перепланировкой и требует согласования с органами власти. В случае с газовым оборудованием требования ещё строже: обязательны проверка и заключение специалистов газовой службы. Нарушение этих правил грозит штрафом и необходимостью вернуть плиту на прежнее место.
Таким образом, даже небольшие изменения в квартире способны привести к серьёзным проблемам для владельца. Юристы советуют перед началом ремонта консультироваться с управляющей компанией или администрацией. Это позволит избежать не только финансовых потерь, но и судебных разбирательств, которые зачастую обходятся дороже самого ремонта.
