Раньше перепланировкой считались только серьёзные изменения, но теперь штрафы могут грозить и за косметический ремонт, а владельцев обяжут вернуть жильё к виду по техдокументации.
Теперь причиной проверки могут стать не только действия жилищной инспекции, но и жалобы соседей или арендаторов. Если они посчитают, что переделка ущемляет их права, обращение будет рассмотрено. Это значительно увеличивает риск получения предписания и фактически вводит постоянный контроль за состоянием квартир.
Особые ограничения касаются замены оконных блоков. Разрешается только установка новых рам без изменения размеров и формы проёма. Любая попытка расширить окно или изменить цвет конструкции автоматически приведёт к предписанию вернуть первоначальный вид.
Не обошли вниманием и потолки. Если подвесная или натяжная конструкция уменьшает высоту комнаты более чем на 5%, это приравнивается к перепланировке. Владелец может быть оштрафован и обязан демонтировать потолок, что нередко обходится дороже самого ремонта.
Система отопления также находится под жёстким контролем. Увеличение числа секций радиаторов или перенос батарей допускается только при наличии официального разрешения. Строго запрещено выносить отопительные приборы на лоджии и балконы, так как это нарушает тепловой баланс всего дома и угрожает комфорту соседей.
Немало вопросов возникает и с установкой кондиционеров. Внешние блоки размещаются на фасадах, которые являются общедомовым имуществом. Поэтому их монтаж требует письменного согласия всех собственников. Если согласие не получено, оборудование могут демонтировать по требованию соседей или управляющей компании.
Под строгий контроль попадает и кухонное оборудование. Перенос электрической плиты приравнивается к перепланировке и подлежит обязательному согласованию с администрацией. Нарушение этих правил влечёт за собой предписания и штрафы.
С газовыми плитами правила ещё жёстче. Перед любыми изменениями требуется осмотр и заключение специалистов газовой службы. В противном случае владельцу грозит штраф и обязанность вернуть оборудование на прежнее место, что часто сопровождается дополнительными расходами.
Таким образом, даже незначительные изменения в квартире теперь могут вызвать серьёзные последствия. Эксперты советуют заранее уточнять в управляющей компании или органах местной власти, какие работы требуют согласования.
