С 10 октября в России вступают новые правила ремонта и перепланировок: теперь даже незначительные работы потребуют согласования, а за нарушения могут штрафовать.
Многие по-прежнему считают, что любые изменения в квартире допустимы, если не затрагиваются несущие стены. Однако новые требования уточняют: даже мелкие переделки, вроде переноса розеток, установки натяжного потолка или замены окон, могут быть признаны перепланировкой. В случае нарушений собственнику придётся вернуть жильё к первоначальному состоянию, зафиксированному в технической документации.
Поводом для проверки теперь может стать не только инициатива Государственной жилищной инспекции. Жалобу способны подать соседи или арендаторы, если их не устраивают изменения в квартире или в общедомовом имуществе. Таким образом, контроль за состоянием жилья становится фактически постоянным, а риск получить предписание — гораздо выше, чем раньше.
Отдельное внимание уделяется окнам. Замена деревянных рам на пластиковые разрешена лишь при сохранении формы и размеров проёма. Попытка расширить окно или изменить цвет фасадных элементов без согласования с администрацией или управляющей компанией приведёт к требованию вернуть всё в исходный вид.
Под новые ограничения попадают и потолочные конструкции. Если после установки натяжного или подвесного потолка высота комнаты уменьшается более чем на 5%, это официально считается перепланировкой. В таком случае собственнику грозит штраф и обязанность демонтировать установленную конструкцию, что часто обходится дороже самого ремонта.
Под строгим контролем теперь и система отопления. Добавление секций к батареям или перенос радиаторов в другое место можно проводить только после получения разрешения. Категорически запрещено выносить отопительные приборы на балконы и лоджии — это нарушает тепловой баланс здания и может привести к административной ответственности.
Не менее спорным остаётся вопрос установки кондиционеров. Наружные блоки размещаются на фасаде, который является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Без письменного согласия жильцов установка считается незаконной и может быть демонтирована по требованию соседей или управляющей компании.
Перенос кухонного оборудования теперь тоже требует согласования. Даже простая перестановка электрической плиты приравнивается к перепланировке. В случае с газовой плитой обязательным становится участие специалистов газовой службы, без чего владельцу грозит штраф и требование восстановить исходное расположение.
Эксперты советуют перед любыми изменениями консультироваться с управляющей компанией или администрацией. Это поможет избежать не только административных наказаний, но и судебных споров, которые могут стоить дороже любого ремонта.
