С 10 октября в России ремонт в жилых помещениях попадает под строгий контроль: даже косметические изменения требуют согласования, а нарушители могут получить штраф и обязаны восстановить жильё.
Ранее собственники считали, что мелкие переделки не требуют согласования, если не затрагиваются несущие конструкции. Теперь закон уточняет, что даже незначительные изменения могут считаться нарушением. При выявлении нарушений жильё придётся вернуть в состояние, указанное в технической документации.
Основанием для проверки станут не только жилищные инспекции. Жалобы соседей или арендаторов, считающих изменения нарушающими их права, также будут приниматься во внимание. Это существенно увеличивает риск получения предписаний, а контроль за квартирами становится практически постоянным.
Особое внимание уделяется установке окон. Разрешена только замена старых рам при сохранении формы и размеров проёма. Любая попытка изменить цвет, расширить или изменить конструкцию без согласования приведёт к требованию восстановить исходное состояние.
Жёсткие правила касаются потолков. Натяжные и подвесные конструкции, уменьшающие высоту помещения более чем на 5%, теперь рассматриваются как перепланировка. Владельцы рискуют получить штраф и понести значительные расходы на демонтаж, который часто обходится дороже самого ремонта.
Под пристальным контролем окажется и система отопления. Увеличение числа секций радиаторов или их перенос допустимы только при официальном разрешении. Особенно строго запрещается вынос батарей на балконы и лоджии, так как это нарушает тепловой баланс дома и ставит под угрозу комфорт соседей.
Дополнительные сложности касаются установки кондиционеров. Наружные блоки размещаются на фасадах, относящихся к общедомовому имуществу, поэтому для монтажа требуется письменное согласие всех собственников. Без него оборудование могут демонтировать по требованию соседей или управляющей компании.
Регулирование коснулось и кухонного оборудования. Перенос электрической плиты официально приравнивается к перепланировке и требует согласования с администрацией. При работе с газовыми плитами правила ещё строже: обязательны осмотр и заключение специалистов газовой службы.
Таким образом, даже незначительные изменения в планировке могут обернуться серьёзными проблемами. Юристы советуют заранее консультироваться с управляющей компанией или администрацией, чтобы уточнить, какие работы требуют разрешения и избежать неприятных последствий.
