С 18 сентября вступили новые правила ремонта и перепланировок: теперь под контроль попадают даже мелкие работы, которые раньше не требовали согласования. Любые изменения без разрешения могут обернуться штрафом и обязанностью вернуть квартиру в исходное состояние.
Многие собственники до сих пор уверены, что любые изменения допустимы, если не затрагиваются несущие стены. Однако законодательство уточняет: нарушением может считаться даже замена окон, установка подвесного потолка или перенос батареи. В случае выявления несогласованных изменений Государственная жилищная инспекция вправе потребовать вернуть квартиру в состояние, зафиксированное в техническом паспорте.
Поводом для проверки теперь может стать не только инициатива надзорных органов. Жалобу вправе подать соседи, арендаторы или даже управляющая компания. В результате контроль за состоянием квартир становится постоянным, а риск получить предписание — выше, чем раньше.
Особое внимание уделено окнам и фасадам. Замена старых рам на пластиковые допускается только в пределах существующего проёма и без изменения внешнего вида здания. Попытка расширить окно, изменить форму проёма или даже цвет рамы без согласования может привести к требованию восстановить исходное состояние за счёт владельца.
Под контролем оказались и натяжные потолки. Если после их установки высота комнаты уменьшается более чем на 5%, это считается перепланировкой. В таком случае собственнику грозит не только штраф, но и обязанность демонтировать потолочную конструкцию, что зачастую обходится дороже самого ремонта.
Не менее строго теперь следят за изменениями в системе отопления. Добавление секций к радиаторам, перенос батарей или вынос их на балкон и лоджию официально запрещены без разрешения. Подобные действия нарушают тепловой баланс здания и могут привести к перебоям в отоплении у соседей.
Отдельного согласования требует установка кондиционеров. Наружный блок кондиционера крепится к фасаду, который является общим имуществом собственников дома. Без письменного согласия жильцов установка считается незаконной, и по решению управляющей компании оборудование могут демонтировать.
Даже изменения на кухне теперь находятся под надзором. Перенос электрической плиты в другое место приравнивается к перепланировке и требует официального согласования. В случае с газовой плитой необходимо также получить разрешение газовой службы — иначе собственнику грозит штраф и предписание вернуть оборудование на прежнее место.
Эксперты рекомендуют перед началом ремонта уточнить, какие работы подлежат согласованию. Консультация в управляющей компании или администрации поможет избежать неприятных последствий. Ведь несогласованный ремонт сегодня может обойтись не только потерей времени и денег, но и судебными спорами, которых вполне можно избежать при правильном подходе.
