С 30 октября в России даже мелкий ремонт в квартирах требует согласования, а за самовольные изменения грозят штрафы и восстановление прежнего вида жилья.
Раньше считалось, что если не трогать несущие конструкции, ремонт можно проводить без согласования. Новое законодательство уточняет: любые изменения — от замены окон до установки потолков — могут считаться нарушением. При проверке инспекторы будут сравнивать текущее состояние квартиры с технической документацией, и в случае несоответствия владельцу придётся всё исправлять за свой счёт.
Проверки теперь могут инициироваться не только жилищной инспекцией, но и жалобами соседей. Если кто-то из жильцов сочтёт, что ремонт ухудшает условия проживания или нарушает его права, обращение будет рассмотрено. Это делает контроль за состоянием квартир фактически постоянным, а риск получить предписание — значительно выше.
Особое внимание закон уделяет окнам. Разрешена только замена старых рам на новые при сохранении формы и размеров проёма. Любое расширение, изменение конфигурации или цвета блока без согласования приравнивается к самовольной перепланировке, и владельцу придётся вернуть окно в прежнее состояние.
Под действие правил попадают и потолочные конструкции. Натяжной или подвесной потолок, снижающий высоту помещения более чем на 5%, считается перепланировкой. В таком случае хозяину грозит не только штраф, но и демонтаж потолка, что может обойтись дороже всего ремонта.
Изменения затронули и систему отопления. Установка дополнительных радиаторов, перенос батарей или монтаж на балконе требуют официального разрешения. Такие работы могут нарушить тепловой баланс всего дома, поэтому к ним применяются строгие меры контроля.
Контроль касается и кондиционеров. Наружные блоки на фасадах зданий считаются общим имуществом, и для их установки требуется письменное согласие всех жильцов. В противном случае оборудование могут обязать демонтировать по требованию соседей или управляющей компании.
Под особый контроль попадает и кухонное оборудование. Перенос электрической плиты теперь официально считается перепланировкой и требует согласования с местной администрацией. Для газовых плит требования ещё строже: необходимо получить заключение газовой службы, иначе владельцу грозит штраф и предписание вернуть плиту на место.
Юристы предупреждают: даже незначительные изменения могут обернуться серьёзными проблемами. Перед началом ремонта стоит уточнять у управляющей компании или в администрации, какие работы требуют официального разрешения, чтобы избежать штрафов и дополнительных расходов.
